يواصل سوق الإيجار في دبي إظهار طلب ثابت. فبحسب بيانات تسجيل نُشرت مطلع نوفمبر، سُجّل خلال الأشهر العشرة الأولى من 2026 ما مجموعه 339,557 عقد إيجار في مناطق التملك الحر (Freehold) – وهي المناطق التي يحق فيها للمستثمرين الأجانب أيضاً تملّك العقارات – بارتفاع نسبته 6.8% مقارنة بالفترة نفسها من 2025. كما طوّرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمة «إيجاري» لتسجيل عقود الإيجار، بحيث يمكن إنجاز معظم الإجراءات رقمياً.
الأرقام: عقود الإيجار من يناير إلى أكتوبر 2026
لفهم هذه الأرقام، من المهم معرفة ما تقيسه: إنها عدد عقود الإيجار المسجلة في مناطق التملك الحر، وليست أسعار الإيجار. أي أنها تُظهر عدد صفقات الإيجار التي أُبرمت، لا ما إذا كانت الإيجارات قد ارتفعت أو انخفضت.
- 339,557 عقداً سُجّلت من يناير حتى أكتوبر 2026، بارتفاع 6.8% مقارنة بيناير–أكتوبر 2025.
- في عام 2025 كاملاً سُجّل 377,976 عقداً. ولتجاوز هذا الإجمالي، يلزم تسجيل 38,420 عقداً إضافياً في نوفمبر وديسمبر.
- الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة هي الأكثر طلباً: 138,836 عقداً، أي نحو 41% من إجمالي العقود منذ بداية العام.
أكتوبر 2026: عقود جديدة وتجديدات
في أكتوبر وحده سُجّل 44,841 عقد إيجار في مناطق التملك الحر، منها:
- 21,987 عقداً جديداً، بارتفاع 3.8% مقارنة بأكتوبر 2025.
- 22,854 تجديداً، بارتفاع 0.5% مقارنة بأكتوبر 2025.
ويشير نمو العقود الجديدة إلى مستأجرين يدخلون السوق أو ينتقلون إلى مساكن أخرى، وليس فقط إلى مستأجرين حاليين يمدّدون عقودهم. وفي المقابل، يُظهر العدد الكبير من التجديدات أن كثيراً من المستأجرين يختارون البقاء في المسكن نفسه لعام آخر.
المناطق الأكثر نشاطاً في الإيجار
منذ بداية العام، كانت الورسان الأولى (Al Warsan First) المنطقة الأكثر نشاطاً في عقود الإيجار، تلتها البرشاء جنوب الرابعة (Al Barsha South Fourth) وجبل علي الأولى (Jebel Ali First) والخليج التجاري (Business Bay). وهذه هي الأسماء الرسمية للمناطق في بيانات التسجيل.
«إيجاري»: تسجيل عقد الإيجار عبر التطبيق
في 2 نوفمبر أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن تطوير خدمة «إيجاري» – منظومة تسجيل عقود الإيجار في دبي – ضمن تطبيق DubaiNow. وبحسب الإعلان:
- يمكن تسجيل عقد الإيجار وتجديده وإلغاؤه عبر التطبيق، ويتم التجديد والإلغاء رقمياً باستخدام الهوية الرقمية UAE PASS.
- تصدر شهادة «إيجاري» فور اعتماد العقد.
- يمكن ضمن الإجراء نفسه دفع تأمين هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) لتفعيل الخدمات.
وذكرت الدائرة في الإعلان نفسه أنه سُجّل في سوق الإيجار في دبي خلال الربع الأول من 2026 ما مجموعه 118,385 عقد إيجار جديداً و135,607 تجديدات، بقيمة إجمالية تقارب 32.2 مليار درهم. وهذا رقم من مصدر وفترة مختلفين، لذا لا يمكن مقارنته مباشرة بأرقام مناطق التملك الحر أعلاه.
ماذا يعني ذلك للمستثمر من البلاد؟
- الطلب على الإيجار أساس للاستثمار: العدد الكبير من العقود الجديدة يدل على وجود مستأجرين يبحثون عن سكن في المناطق التي يحق للأجانب التملك فيها.
- الشقق الصغيرة مطلوبة: نحو 41% من العقود لشقق بغرفة نوم واحدة، وهو معطى يستحق الأخذ به عند اختيار نوع العقار.
- إدارة عن بُعد أسهل: التسجيل والتجديد الرقمي عبر DubaiNow يسهّلان الأمر على المستثمر الذي لا يقيم في دبي.
- اختيار المنطقة بناءً على البيانات: المناطق التي تتصدر تسجيل عقود الإيجار نقطة انطلاق جيدة للفحص، إلى جانب سعر الشراء وحالة المبنى والقرب من المواصلات وأماكن العمل.
- عدد العقود ليس سعراً: لا تُظهر هذه البيانات اتجاه الإيجارات. قبل الشراء يُنصح بفحص الإيجارات الفعلية في المنطقة نفسها ولنوع العقار نفسه.
أسئلة شائعة
كم عقد إيجار سُجّل في دبي في 2026؟
من يناير حتى أكتوبر 2026 سُجّل 339,557 عقد إيجار في مناطق التملك الحر، بارتفاع 6.8% مقارنة بالفترة نفسها من 2025. وفي عام 2025 كاملاً سُجّل 377,976 عقداً.
ما هي خدمة «إيجاري»؟
«إيجاري» هي منظومة تسجيل عقود الإيجار التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. وأصبح بالإمكان الآن تسجيل العقد وتجديده وإلغاؤه عبر تطبيق DubaiNow، ودفع تأمين الكهرباء والمياه ضمن الإجراء نفسه.
ما الشقق الأكثر طلباً للإيجار؟
الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة: 138,836 عقداً منذ بداية 2026، أي نحو 41% من إجمالي عقود الإيجار في مناطق التملك الحر.
هل تريدون اختيار عقار في دبي بناءً على طلب حقيقي على الإيجار؟ يرافق فريق GATE2GULF المستثمرين من البلاد في كل خطوة – من اختيار المنطقة والعقار وحتى التأجير، بشروط شفافة متفق عليها مسبقاً. تواصلوا معنا لاستشارة.
المصادر: Arabian Business – عقود الإيجار في دبي 2026، Mid-East.info – بيانات الإيجار والمبيعات لأكتوبر 2026، Arabian Business – خدمة إيجاري الجديدة. لأغراض المعلومات فقط ولا تشكّل استشارة استثمارية.
