كم تكلفة شراء شقة في دبي؟ الدليل الكامل للرسوم والتكاليف 2026
باختصار: إلى جانب سعر الشقة، خصّصوا عادةً ما بين 4% و7% إضافية. الجزء الأكبر هو رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD): 4% من قيمة الصفقة. في شقة جاهزة بمليون درهم، تصل التكاليف إلى نحو 44,780 درهمًا دون وكيل عقاري، وإلى نحو 65,780 درهمًا عبر وكيل عقاري. تجدون أدناه كل التكاليف ومثالين محسوبين وحاسبة.
كم سعر الشقة في دبي اليوم؟
يعتمد السعر على المنطقة ومساحة الشقة وما إذا كانت جاهزة أو قيد الإنشاء. وفق تحليل Arabian Business لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، بيعت في دبي خلال أكتوبر 2026 2,988 شقة جاهزة بقيمة إجمالية بلغت 5.28 مليار درهم، أي نحو 1.77 مليون درهم في المتوسط للصفقة، حسب حسابنا. وفي المناطق الأكثر صفقات في ذلك الشهر، بلغ متوسط الصفقة (من البيانات نفسها) نحو 0.45 مليون درهم في المدينة العالمية (المرحلة الأولى)، و0.95 مليون في قرية جميرا الدائرية (JVC)، و1.03 مليون في ليوان، و1.89 مليون في الخليج التجاري، و2.75 مليون في دبي مارينا.
يتأثر المتوسط العام بالصفقات المرتفعة جدًا، لذلك لا يعبّر عن سعر شقة نموذجية. والدرهم مربوط بالدولار: الدولار الواحد يساوي 3.6725 درهم.
كل تكاليف الشراء في جدول واحد
| البند | القيمة | متى ومن يدفع |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل لدى DLD | 4% من قيمة الصفقة | عند نقل الملكية في الشقة الجاهزة، أو عند تسجيل العقد في نظام «عقود» (Oqood) للشقة قيد الإنشاء. حسب جدول DLD: 2% على المشتري و2% على البائع، لكن الاتفاق بين الطرفين يحمّل المشتري عادةً كامل الـ4% |
| مكتب أمين التسجيل (Trustee) | 4,200 درهم للعقار بقيمة 500 ألف فأكثر، و2,100 لأقل من 500 ألف | الشقة الجاهزة، يوم نقل الملكية |
| سند الملكية (Title Deed) والمخطط | نحو 520 إلى 580 درهمًا إجمالًا | الشقة الجاهزة، يوم نقل الملكية |
| رسوم التسجيل والإدارة لدى المطوّر | تختلف من مطوّر لآخر | الشقة قيد الإنشاء. اطلبوا تفصيلًا مكتوبًا قبل الدفعة الأولى |
| عمولة الوكيل العقاري | المعتاد 2% مع ضريبة قيمة مضافة 5% على العمولة (عُرف في السوق وليس رسمًا قانونيًا) | غالبًا في الشقة الجاهزة. عند الشراء مباشرة من المطوّر لا يدفع المشتري عمولة عادةً |
| شهادة عدم ممانعة من المطوّر (NOC) | عادةً بين 500 و5,000 درهم مع الضريبة | الشقة الجاهزة. يدفعها البائع عادةً، تحقّقوا من الاتفاق |
| تكاليف التمويل العقاري، إن وُجد | تسجيل الرهن: 0.25% من القرض ونحو 290 درهمًا. التقييم: نحو 2,500 إلى 3,500. رسوم البنك: حتى نحو 1% من القرض مع الضريبة | لدى البنك ودائرة الأراضي والأملاك |
مثال 1: شقة جاهزة بمليون درهم، دون تمويل
| البند | دون وكيل | عبر وكيل |
|---|---|---|
| DLD 4% | 40,000 | 40,000 |
| أمين التسجيل | 4,200 | 4,200 |
| سند الملكية والمخطط (تقريبًا) | 580 | 580 |
| عمولة الوكيل 2% + الضريبة | — | 21,000 |
| الإجمالي فوق سعر الشقة | 44,780 (نحو 4.5%) | 65,780 (نحو 6.6%) |
لا يشمل شهادة عدم الممانعة (NOC) التي يدفعها البائع عادةً، ولا تأمين الكهرباء والماء.
مثال 2: شقة قيد الإنشاء بمليون درهم
في الشقة قيد الإنشاء تُدفع دفعة أولى حسب خطة سداد المطوّر، وتتراوح عادةً بين 10% و20% من السعر. وتُدفع في البداية أيضًا رسوم DLD البالغة 4%، أي 40,000 درهم، إضافة إلى رسوم التسجيل لدى المطوّر.
مثلًا، مع دفعة أولى بنسبة 20% تحتاجون في البداية إلى نحو 240,000 درهم، إضافة إلى رسوم المطوّر. ويُسدَّد الباقي حسب الخطة: جزء خلال البناء، وأحيانًا جزء بعد الاستلام.
إذا اخترتم التمويل العقاري
- لغير المقيمين، تموّل البنوك عادةً حتى 50% إلى 60% من قيمة الشقة الجاهزة، وحتى نحو 50% للشقة قيد الإنشاء. ويعتمد ذلك على البنك والدخل والعقار.
- تكاليف الشراء (DLD وأمين التسجيل والعمولات) تُدفع من أموالكم الخاصة، ولا يموّلها البنك.
- مثال لقرض بقيمة 500,000 درهم: تسجيل الرهن نحو 1,540 درهمًا، والتقييم نحو 3,000، ورسوم البنك حتى 5,250 مع الضريبة. أي نحو 1% إضافية من سعر الشقة. وإذا لم يُسجَّل الرهن في موعد نقل الملكية نفسه، فقد تُضاف رسوم أخرى لمكتب أمين التسجيل.
ماذا تدفعون بعد الشراء؟
- رسوم الخدمات (Service Charges): مبلغ سنوي حسب مساحة الشقة بالقدم المربعة. لكل مبنى مبلغ معتمد في مؤشر رسوم الخدمات لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويمكن الاطلاع عليه قبل الشراء.
- الكهرباء والماء (DEWA): فتح حساب، وتأمين قدره 2,000 درهم للشقة (يُستردّ لاحقًا)، ورسوم توصيل بسيطة.
- عند التأجير: يُسجَّل عقد الإيجار في نظام «إيجاري» (Ejari)، وإدارة التأجير والصيانة حسب اتفاقكم.
- الضرائب في دبي: لا توجد ضريبة عقارية سنوية، ولا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد على الإيجار. وقد تنطبق ضريبة الشركات إذا كان العقار مملوكًا عبر شركة. ويدفع ساكن الشقة رسم السكن لبلدية دبي ضمن فاتورة DEWA: 5% من الإيجار السنوي، أو من القيمة الإيجارية التقديرية إذا كان المالك يسكن الشقة.
- الضرائب في البلاد: إذا كنتم مقيمين ضريبيًا في البلاد، فقد يلزمكم الإبلاغ عن دخل الإيجار وأرباح البيع ودفع الضريبة عليها هناك، حتى لو لم تكن هناك ضريبة في دبي. من الأفضل التحقق من ذلك مع مستشار ضريبي قبل الشراء.
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
- الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات: عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم. ويمكن أن يكون العقار قيد الإنشاء أو مرهونًا، وفق شروط. وفي الملكية المشتركة يجب أن تبلغ حصتكم وحدها 2 مليون درهم على الأقل. والقرار النهائي للجهات المختصة.
- إقامة المستثمر لمدة سنتين: منذ أبريل 2026 أُلغي الحد الأدنى البالغ 750,000 درهم لمن يملك العقار وحده. وفي الملكية المشتركة يجب ألا تقل حصة كل شريك عن 400,000 درهم. ويُشترط سند ملكية من دبي، وللعقار المرهون أو المقسّط شروط إضافية.
ماذا يعني ذلك للمستثمر من البلاد؟
- خصّصوا نقدًا 4% إلى 7% فوق سعر الشقة، ونحو 1% إضافية في حال التمويل.
- عند تحويل مبلغ كبير، قد تصل رسوم التحويل وفروق سعر الصرف إلى مبلغ ملحوظ. قارنوا بين البنك ومنصات التحويل قبل التحويل.
- في الشقة قيد الإنشاء: اطلبوا من المطوّر كل التكاليف كتابيًا، وتأكدوا من تسجيل العقد في نظام «عقود» لدى DLD.
- في الشقة الجاهزة: راجعوا رسوم الخدمات للمبنى وشهادة عدم الممانعة قبل التوقيع.
- لستم مضطرين للسفر إلى دبي، إذ يمكن التوقيع ونقل الملكية بوكالة قانونية موثّقة ومصدّقة للاستخدام في الإمارات ومترجمة إلى العربية.
أسئلة شائعة
من يدفع رسوم الـ4% لدائرة الأراضي والأملاك؟
حسب جدول DLD: 2% على المشتري و2% على البائع، لكن في معظم الصفقات ينصّ الاتفاق على أن يدفعها المشتري كاملة.
كم تكلّف شقة جاهزة بمليون درهم في المجموع؟
حسب المثال أعلاه ودون تمويل: بين نحو 1,044,780 و1,065,780 درهمًا، حسب وجود وكيل عقاري.
هل يموّل البنك تكاليف الشراء أيضًا؟
لا. رسوم DLD وأمين التسجيل والعمولات تُدفع من أموالكم الخاصة.
هل توجد ضريبة سنوية على الشقة في دبي؟
لا توجد ضريبة عقارية سنوية. يدفع المالك رسوم خدمات سنوية للمبنى، ويدفع ساكن الشقة رسم السكن للبلدية ضمن فاتورة DEWA.
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
نعم. عقار بقيمة 2 مليون درهم فأكثر يتيح التقدّم للإقامة الذهبية لعشر سنوات، وتوجد أيضًا إقامة المستثمر لسنتين.
هل يمكن الشراء دون السفر إلى دبي؟
نعم. معظم الخطوات تتم عن بُعد، ويمكن إتمام نقل الملكية بوكالة قانونية.
تريدون حسابًا لشقة تدرسونها؟
أرسلوا لنا تفاصيل العقار عبر واتساب، وسيُعدّ لكم إبراهيم إغبارية، المحاسب القانوني، مع الفريق تفصيلًا كاملًا للتكاليف، دون أي التزام.
راسلونا عبر واتسابالمصادر: DLD – تسجيل البيع والرسوم, Arabian Business – مبيعات الشقق الجاهزة، أكتوبر 2026, Khaleej Times – إقامة المستثمر لسنتين, Arabian Business – الإقامة الذهبية عبر العقار, DLD – مؤشر رسوم الخدمات, Khaleej Times – تمويل رسوم DLD, Bayut – رسم السكن لبلدية دبي, Khaleej Times – الشراء عن بُعد, PwC – الضرائب الشخصية في الإمارات.