أنهى سوق الشقق الجاهزة في دبي – أي الشقق المسلَّمة التي يمكن السكن فيها أو تأجيرها فوراً – شهراً قوياً. فبحسب تحليل لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي نُشر مطلع نوفمبر، بيعت في أكتوبر 2026 2,988 شقة جاهزة بقيمة إجمالية بلغت 5.28 مليار درهم، بارتفاع نسبته 25.7% في القيمة و22.6% في عدد الصفقات مقارنة بشهر سبتمبر، الذي سجّل 2,437 صفقة بقيمة نحو 4.2 مليار درهم.
أكتوبر: الشهر الأقوى منذ فبراير
وفق التحليل نفسه، سجّل أكتوبر أعلى قيمة شهرية وأعلى عدد شهري لصفقات الشقق الجاهزة منذ فبراير 2026. وجاء في المركز الثالث بين الأشهر العشرة الأولى من العام، بعد فبراير (3,844 صفقة بقيمة 6.85 مليار درهم) ويناير (3,527 صفقة بقيمة 5.96 مليار درهم).
من المهم فهم التعريف: تخص هذه الأرقام مبيعات الشقق الجاهزة فقط، وليس مجمل التصرفات العقارية في دبي. ففي أكتوبر شكّلت الشقق الجاهزة 36.9% من قيمة جميع مبيعات الشقق في الإمارة (الجاهزة وقيد الإنشاء معاً) و34.3% من عدد الصفقات. أي أن معظم مبيعات الشقق ما زالت في مشاريع قيد الإنشاء، لكن سوق الجاهز يحتفظ بوزن كبير.
أين يشتري المستثمرون؟ أبرز خمس مناطق
حسب عدد صفقات الشقق الجاهزة في أكتوبر:
- قرية جميرا الدائرية (JVC) – 384 صفقة بقيمة 364.8 مليون درهم.
- الخليج التجاري (Business Bay) – 237 صفقة بقيمة 448.6 مليون درهم، وهي أعلى قيمة بين المناطق الخمس.
- ليوان (Liwan) – 187 صفقة بقيمة 192 مليون درهم.
- المدينة العالمية – المرحلة الأولى – 129 صفقة بقيمة 58.2 مليون درهم.
- دبي مارينا (Dubai Marina) – 123 صفقة بقيمة 338.6 مليون درهم.
وبقسمة بسيطة للقيمة على عدد الصفقات (حساب من عندنا وليس رقماً رسمياً) يتضح حجم الفروق بين المناطق: نحو 0.95 مليون درهم للصفقة في المتوسط في JVC، ونحو 1.9 مليون في الخليج التجاري، ونحو 2.75 مليون في دبي مارينا. أي أن في دبي نقاط دخول لميزانيات مختلفة جداً، بحسب نوع العقار ومساحته وموقعه.
وفي فئة الفخامة أيضاً
سُجّلت في أكتوبر 44 صفقة لشقق جاهزة بسعر 10 ملايين درهم فأكثر، بقيمة إجمالية تقارب 700 مليون درهم. وتصدّرت نخلة جميرا هذه الفئة بـ18 صفقة بقيمة 343.9 مليون درهم، وفيها سُجّلت أغلى صفقتين في الشهر بقيمة 55 مليوناً و53.7 مليون درهم.
الصورة الأوسع لعام 2026
تأتي أرقام أكتوبر امتداداً لاتجاه الربع الثالث. فبحسب تحليل سابق لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، ارتفعت مبيعات الشقق الجاهزة في الربع الثالث من 2026 بنسبة 16.4% مقارنة بالربع الثاني إلى نحو 12.8 مليار درهم، وارتفع عدد الصفقات بنسبة 21.9% إلى 7,825 صفقة. وخلال الأشهر التسعة الأولى من العام بيعت 23,985 شقة جاهزة بقيمة نحو 40.6 مليار درهم.
ماذا يعني ذلك للمستثمر من البلاد؟
- هناك طلب نشط على العقارات الجاهزة أيضاً: الشقة الجاهزة تتيح معاينة العقار والمبنى والمحيط بنفسك، والبدء بالتأجير فوراً بدلاً من انتظار التسليم.
- المنطقة تحدد الميزانية: الفروق بين JVC والخليج التجاري ودبي مارينا تُظهر أهمية البدء من الهدف – دخل إيجاري أو استخدام شخصي أو مزيج بينهما – ثم اختيار المنطقة.
- اعتمد على البيانات لا العناوين: الارتفاع الشهري مؤشر على النشاط وليس وعداً بالمستقبل. من المفيد مقارنة أسعار الصفقات الفعلية في المبنى نفسه والمنطقة نفسها قبل اتخاذ القرار.
- احسبوا تكاليف الشراء أيضاً – إلى جانب سعر العقار تُضاف عادةً 4% إلى 7%، أغلبها رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك (DLD). جمعنا كل التكاليف مع حاسبة في دليل تكاليف شراء عقار في دبي.
أسئلة شائعة
كم شقة جاهزة بيعت في دبي في أكتوبر 2026؟
بحسب تحليل بيانات دائرة الأراضي والأملاك، بيعت 2,988 شقة جاهزة بقيمة 5.28 مليار درهم، بارتفاع 25.7% في القيمة و22.6% في عدد الصفقات مقارنة بسبتمبر.
ما المناطق التي سجّلت أكبر عدد من مبيعات الشقق الجاهزة؟
تصدّرت قرية جميرا الدائرية (JVC) بـ384 صفقة، تلتها الخليج التجاري (237) وليوان (187) والمدينة العالمية – المرحلة الأولى (129) ودبي مارينا (123).
ما الفرق بين الشقة الجاهزة والشقة قيد الإنشاء؟
الشقة الجاهزة مسلَّمة ويمكن السكن فيها أو تأجيرها فوراً. أما الشقة قيد الإنشاء فتُشترى قبل اكتمال البناء، وعادة بخطة دفع على مدى فترة الإنشاء. لكل خيار مزاياه، والأنسب يعتمد على الميزانية والأهداف.
تبحثون عن شقة جاهزة في دبي تناسب ميزانيتكم وأهدافكم؟ يرافق فريق GATE2GULF المستثمرين من البلاد في كل خطوة – من اختيار المنطقة وفحص العقار حتى نقل الملكية، بشروط شفافة متفق عليها مسبقاً. تواصلوا معنا لاستشارة.
المصادر: Arabian Business – مبيعات الشقق الجاهزة في أكتوبر 2026، XTB – بيانات أكتوبر 2026، Arabian Business – مبيعات الشقق الجاهزة في الربع الثالث 2026. تستند البيانات إلى تحليل بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لأغراض المعلومات فقط ولا تشكّل استشارة استثمارية.
شارك في النقاش