يتجه عدد متزايد من مشتري الشقق في دبي إلى التمويل المصرفي. ووفق تحليل لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي نُشر في 9 نوفمبر 2026، سُجّل في أكتوبر 3,811 رهناً عقارياً، بارتفاع 5.2% مقارنة بسبتمبر، وهو الشهر الثالث على التوالي الذي يرتفع فيه عدد الرهون المسجلة. وفي المقابل، تراجع متوسط قيمة الرهن على الشقة بشكل حاد. فما الذي تعنيه هذه الأرقام، وما الذي ينبغي معرفته قبل التخطيط لشراء بالتمويل؟
الأرقام: الرهون العقارية في دبي خلال أكتوبر 2026
من المهم التمييز بين عدد الرهون وقيمتها الإجمالية. فقد ارتفع عدد الرهون المسجلة، لكن قيمتها الإجمالية انخفضت بنسبة 24.7% لتصل إلى 7.32 مليار درهم. أي أن عدداً أكبر من المشترين لجأ إلى التمويل، لكن كل واحد منهم اقترض في المتوسط مبلغاً أقل.
- عدد الرهون المسجلة: 3,811 في أكتوبر، بارتفاع 5.2% مقارنة بسبتمبر.
- القيمة الإجمالية: 7.32 مليار درهم، بانخفاض 24.7% مقارنة بسبتمبر.
- حصة الشقق: 85.8% من إجمالي الرهون المسجلة خلال الشهر كانت على شقق.
الشقق: مشترون أكثر بالتمويل ومبالغ أصغر
سُجّل التغيّر الأبرز في سوق الشقق، إذ انخفض متوسط الرهن على الشقة من 2.67 مليون درهم في سبتمبر إلى 1.77 مليون درهم في أكتوبر. وفي الوقت نفسه ارتفعت نسبة صفقات الشقق التي تمت عبر رهن عقاري:
- أغسطس 2026: 26.7% من صفقات الشقق.
- سبتمبر 2026: 31%.
- أكتوبر 2026: 34.7%.
بعبارة أخرى، تمت أكثر من صفقة واحدة من كل ثلاث صفقات شقق في أكتوبر بتمويل مصرفي، وكانت الرهون في المتوسط أصغر، وهو مزيج قد يشير إلى نشاط أكبر للمشترين في الشريحة السعرية المتوسطة.
الفلل: أعلى مبيعات خلال أربعة أشهر
في سوق الفلل تبدو الصورة مختلفة. فقد بيعت في أكتوبر 1,037 فيلا، وهو أعلى رقم خلال الأشهر الأربعة الأخيرة. لكن نسبة صفقات الفلل التي تمت عبر رهن عقاري تراجعت إلى 52.1% مقابل 79.2% في سبتمبر. أما لدى مشتري الفلل الذين لجأوا إلى التمويل، فقد ارتفع متوسط الرهن من 2.74 مليون درهم إلى 2.87 مليون درهم.
الصورة الأشمل: صفقات البيع في أكتوبر
وفق التحليل نفسه، سُجّلت في دبي خلال أكتوبر 11,883 صفقة بيع، بارتفاع 5% مقارنة بسبتمبر، بقيمة 34.8 مليار درهم وبارتفاع 18%. ومن بينها 5,304 صفقات في السوق الثانوية (بارتفاع 13%) و6,579 صفقة على المخطط (Off-plan).
وماذا عن سعر الفائدة؟
رفع مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي في سبتمبر سعر الأساس بمقدار 25 نقطة أساس، من 3.65% إلى 3.9%، اعتباراً من 17 سبتمبر 2026. وفي 28 أكتوبر قرر الإبقاء عليه دون تغيير عند 3.90%. وحتى في ظل هذا المستوى من الفائدة، واصل عدد الرهون المسجلة الارتفاع في أكتوبر.
ماذا يعني ذلك للمستثمر من البلاد؟
- التمويل جزء أساسي من السوق: عندما تتم أكثر من ثلث صفقات الشقق برهن عقاري، يُستحسن دراسة خيارات التمويل منذ مرحلة التخطيط وليس فقط بعد اختيار العقار.
- الطلب في الشريحة المتوسطة: انخفاض متوسط الرهن على الشقة مع ارتفاع عدد الرهون قد يشير إلى نشاط ملحوظ في الشقق ذات الأسعار المتوسطة، وهي شريحة تهم أيضاً المستثمرين الباحثين عن عقار للتأجير.
- كلفة التمويل: يبلغ سعر الأساس حالياً 3.9%، لذا من المهم حساب القسط الشهري مقابل الدخل المتوقع من الإيجار، والمقارنة بين الشراء نقداً والشراء بالتمويل.
- اقرأ الأرقام لا العناوين: ارتفاع عدد الرهون وانخفاض قيمتها الإجمالية يرويان قصتين مختلفتين، ومن المفيد النظر إلى الاثنين معاً.
أسئلة شائعة
كم رهناً عقارياً سُجّل في دبي خلال أكتوبر 2026؟
3,811 رهناً، بارتفاع 5.2% مقارنة بسبتمبر، بقيمة إجمالية بلغت 7.32 مليار درهم (بانخفاض 24.7%). وهو الشهر الثالث على التوالي الذي يرتفع فيه عدد الرهون المسجلة.
كم يبلغ متوسط الرهن العقاري على الشقة في دبي؟
في أكتوبر 2026 بلغ متوسط الرهن على الشقة 1.77 مليون درهم، مقابل 2.67 مليون درهم في سبتمبر. أما على الفلل فبلغ 2.87 مليون درهم.
ما سعر الأساس في الإمارات حالياً؟
3.9%. رفعه المصرف المركزي بمقدار 25 نقطة أساس في سبتمبر 2026، وأبقاه دون تغيير في 28 أكتوبر. أما شروط الرهن الفعلية فتُحدَّد مع كل بنك.
تفكر في شراء عقار في دبي وتريد فهم جميع الخيارات؟ يرافق فريق GATE2GULF المستثمرين من البلاد في كل مراحل الطريق، من اختيار المنطقة والعقار، مروراً بدراسة التمويل، وحتى التأجير، بشروط شفافة متفق عليها مسبقاً. تواصل معنا لجلسة استشارية.
المصادر: Khaleej Times – الرهون العقارية في دبي خلال أكتوبر 2026، Arabian Business – الصفقات والرهون في أكتوبر 2026، الإمارات اليوم – مبيعات الفلل والرهون، Gulf News – رفع سعر الأساس إلى 3.9%، Khaleej Times – سعر الأساس دون تغيير عند 3.90%. للمعلومات فقط، ولا يُعد استشارة استثمارية.
