יותר ויותר רוכשי דירות בדובאי נעזרים במימון בנקאי. לפי ניתוח של נתוני מחלקת המקרקעין של דובאי (DLD) שפורסם ב-9 בנובמבר 2026, באוקטובר נרשמו 3,811 משכנתאות – עלייה של 5.2% לעומת ספטמבר, והחודש השלישי ברציפות שבו מספר המשכנתאות הרשומות עולה. במקביל, הסכום הממוצע שנלקח על דירה ירד בחדות. מה עומד מאחורי המספרים, ומה כדאי לדעת לפני שמתכננים רכישה עם מימון?
המספרים: משכנתאות בדובאי באוקטובר 2026
חשוב להבחין בין מספר המשכנתאות לבין הסכום הכולל שלהן. מספר המשכנתאות הרשומות עלה, אבל השווי הכולל שלהן ירד ב-24.7% ל-7.32 מיליארד דירהם. כלומר: יותר רוכשים לקחו מימון, אבל כל אחד מהם לווה בממוצע פחות.
- מספר משכנתאות רשומות: 3,811 באוקטובר, עלייה של 5.2% לעומת ספטמבר.
- שווי כולל: 7.32 מיליארד דירהם, ירידה של 24.7% לעומת ספטמבר.
- חלקן של הדירות: 85.8% מכלל המשכנתאות שנרשמו בחודש היו על דירות.
דירות: יותר רוכשים עם מימון, סכומים קטנים יותר
השינוי הבולט ביותר נרשם בשוק הדירות. המשכנתא הממוצעת על דירה ירדה מ-2.67 מיליון דירהם בספטמבר ל-1.77 מיליון דירהם באוקטובר. באותו זמן עלה שיעור עסקאות הדירות שבוצעו עם משכנתא:
- אוגוסט 2026: 26.7% מעסקאות הדירות.
- ספטמבר 2026: 31%.
- אוקטובר 2026: 34.7%.
במילים אחרות, יותר מאחת מכל שלוש עסקאות דירה באוקטובר נעשתה עם מימון בנקאי, והמשכנתאות היו בממוצע קטנות יותר – שילוב שעשוי להצביע על פעילות רבה יותר של רוכשים בטווח המחירים הבינוני.
וילות: שיא של ארבעה חודשים במכירות
בשוק הווילות התמונה שונה. באוקטובר נמכרו 1,037 וילות – המספר הגבוה ביותר בארבעת החודשים האחרונים. אבל שיעור עסקאות הווילות עם משכנתא ירד ל-52.1%, לעומת 79.2% בספטמבר. אצל רוכשי וילות שכן לקחו מימון, המשכנתא הממוצעת עלתה מ-2.74 מיליון דירהם ל-2.87 מיליון דירהם.
התמונה הרחבה: עסקאות המכירה באוקטובר
לפי אותו ניתוח, באוקטובר נרשמו בדובאי 11,883 עסקאות מכירה, עלייה של 5% לעומת ספטמבר, בשווי של 34.8 מיליארד דירהם – עלייה של 18%. מתוכן 5,304 עסקאות בשוק היד השנייה (עלייה של 13%) ו-6,579 עסקאות בנכסים על הנייר (Off-plan).
ומה עם הריבית?
הבנק המרכזי של איחוד האמירויות העלה בספטמבר את ריבית הבסיס ב-0.25 נקודת אחוז, מ-3.65% ל-3.9%, החל מ-17 בספטמבר 2026. ב-28 באוקטובר הוחלט להשאיר אותה ללא שינוי ברמה של 3.90%. גם בסביבת הריבית הזו, מספר המשכנתאות הרשומות המשיך לעלות באוקטובר.
מה זה אומר למשקיע מהארץ?
- מימון הוא חלק מרכזי בשוק: כשיותר משליש מעסקאות הדירות נעשות עם משכנתא, כדאי לבחון את אפשרויות המימון כבר בשלב התכנון ולא רק אחרי בחירת הנכס.
- הביקוש בטווח הבינוני: הירידה במשכנתא הממוצעת לדירה לצד העלייה במספר המשכנתאות עשויה להצביע על פעילות ערה בדירות במחירים בינוניים – פלח שמעניין גם משקיעים שמחפשים נכס להשכרה.
- עלות המימון: הריבית עומדת היום על 3.9%, ולכן חשוב לחשב את ההחזר החודשי מול הכנסה צפויה משכירות ולהשוות בין רכישה במזומן לרכישה עם מימון.
- לבדוק נתונים, לא כותרות: עלייה במספר המשכנתאות וירידה בשווי הכולל שלהן מספרות סיפור שונה – כדאי להסתכל על שניהם.
שאלות נפוצות
כמה משכנתאות נרשמו בדובאי באוקטובר 2026?
3,811 משכנתאות, עלייה של 5.2% לעומת ספטמבר, בשווי כולל של 7.32 מיליארד דירהם (ירידה של 24.7%). זה החודש השלישי ברציפות שבו מספר המשכנתאות הרשומות עולה.
מה גובה המשכנתא הממוצעת על דירה בדובאי?
באוקטובר 2026 עמדה המשכנתא הממוצעת על דירה על 1.77 מיליון דירהם, לעומת 2.67 מיליון דירהם בספטמבר. על וילות היא עמדה על 2.87 מיליון דירהם.
מה ריבית הבסיס באיחוד האמירויות כיום?
3.9%. הבנק המרכזי העלה אותה ב-0.25 נקודת אחוז בספטמבר 2026 והשאיר אותה ללא שינוי ב-28 באוקטובר. תנאי המשכנתא בפועל נקבעים מול כל בנק.
שוקלים לרכוש נכס בדובאי ורוצים להבין את כל האפשרויות? צוות GATE2GULF מלווה משקיעים מהארץ לאורך כל הדרך – מבחירת האזור והנכס, דרך בדיקת המימון ועד ההשכרה, בתנאים שקופים שמוסכמים מראש. דברו איתנו לשיחת ייעוץ.
מקורות: Khaleej Times – משכנתאות בדובאי באוקטובר 2026, Arabian Business – עסקאות ומשכנתאות באוקטובר 2026, الإمارات اليوم – מכירות וילות ומשכנתאות, Gulf News – העלאת ריבית הבסיס ל-3.9%, Khaleej Times – הריבית נותרה 3.90%. לצורכי מידע בלבד, אינו מהווה ייעוץ השקעות.
