שוק השכירות בדובאי ממשיך להראות ביקוש יציב. לפי נתוני רישום שפורסמו בתחילת נובמבר, בעשרת החודשים הראשונים של 2026 נרשמו 339,557 חוזי שכירות באזורי הבעלות החופשית (Freehold) – האזורים שבהם גם משקיעים זרים יכולים לקנות נכס. זו עלייה של 6.8% לעומת התקופה המקבילה ב-2025. בנוסף, מחלקת המקרקעין של דובאי (DLD) שדרגה את שירות Ejari לרישום חוזי שכירות, כך שאפשר לבצע את רוב התהליך דיגיטלית.
הנתונים: חוזי שכירות בינואר–אוקטובר 2026
כדי להבין את המספרים, חשוב לדעת מה הם מודדים: מדובר במספר חוזי השכירות שנרשמו באזורי ה-Freehold, ולא במחירי השכירות. כלומר, הנתון מראה כמה עסקאות שכירות נחתמו, ולא אם שכר הדירה עלה או ירד.
- 339,557 חוזים נרשמו מינואר עד אוקטובר 2026 – עלייה של 6.8% לעומת ינואר–אוקטובר 2025.
- בכל שנת 2025 נרשמו 377,976 חוזים. כדי לעבור את הסך הזה, צריך להירשם עוד 38,420 חוזים בנובמבר ובדצמבר.
- דירות של חדר שינה אחד הן הסוג המבוקש ביותר: 138,836 חוזים, כ-41% מכלל החוזים מתחילת השנה.
אוקטובר 2026: חוזים חדשים וחידושים
באוקטובר לבדו נרשמו 44,841 חוזי שכירות באזורי ה-Freehold. מתוכם:
- 21,987 חוזים חדשים – עלייה של 3.8% לעומת אוקטובר 2025.
- 22,854 חידושי חוזים – עלייה של 0.5% לעומת אוקטובר 2025.
העלייה בחוזים החדשים מעידה על דיירים שנכנסים לשוק או עוברים דירה, ולא רק על דיירים קיימים שמאריכים את החוזה. במקביל, מספר החידושים הגבוה מראה שרבים מהדיירים בוחרים להישאר באותה דירה לשנה נוספת.
האזורים הפעילים ביותר בשכירות
מתחילת השנה, האזור הפעיל ביותר בחוזי שכירות היה Al Warsan First, ואחריו Al Barsha South Fourth, Jebel Ali First וביזנס ביי (Business Bay). אלה השמות הרשמיים של האזורים בנתוני הרישום.
Ejari: רישום חוזה שכירות באפליקציה
ב-2 בנובמבר הודיעה DLD על שדרוג שירות Ejari – מערכת רישום חוזי השכירות של דובאי – בתוך אפליקציית DubaiNow. לפי ההודעה:
- אפשר לרשום, לחדש ולבטל חוזה שכירות באפליקציה, וחידוש וביטול מתבצעים דיגיטלית עם UAE PASS.
- אישור ה-Ejari מונפק מיד לאחר אישור החוזה.
- באותו תהליך אפשר לשלם את פיקדון DEWA (חברת החשמל והמים) לחיבור השירותים.
באותה הודעה פרסמה DLD כי ברבעון הראשון של 2026 נרשמו בשוק השכירות של דובאי 118,385 חוזי שכירות חדשים ו-135,607 חידושים, בשווי כולל של כ-32.2 מיליארד דירהם. זה נתון ממקור ותקופה אחרים, ולכן אינו בר השוואה ישירה לנתוני ה-Freehold שלמעלה.
מה זה אומר למשקיע מהארץ?
- ביקוש לשכירות הוא בסיס להשקעה: מספר גבוה של חוזים חדשים מראה שיש דיירים שמחפשים דירה באזורים שבהם משקיעים זרים יכולים לקנות.
- דירות קטנות מבוקשות: כ-41% מהחוזים הם בדירות של חדר שינה אחד – נתון ששווה להביא בחשבון בבחירת סוג הנכס.
- ניהול מרחוק קל יותר: רישום וחידוש חוזה דיגיטלי ב-DubaiNow מקלים על משקיע שאינו גר בדובאי.
- לבחור אזור לפי נתונים: האזורים שמובילים ברישום חוזי השכירות הם נקודת התחלה טובה לבדיקה, לצד מחיר הרכישה, מצב הבניין והקרבה לתחבורה ולמקומות עבודה.
- מספר חוזים אינו מחיר: הנתונים לא מראים לאן הולך שכר הדירה. לפני רכישה כדאי לבדוק שכירויות בפועל באותו אזור ובאותו סוג נכס.
שאלות נפוצות
כמה חוזי שכירות נרשמו בדובאי ב-2026?
מינואר עד אוקטובר 2026 נרשמו 339,557 חוזי שכירות באזורי ה-Freehold – עלייה של 6.8% לעומת התקופה המקבילה ב-2025. בכל 2025 נרשמו 377,976 חוזים.
מה זה Ejari?
Ejari היא מערכת רישום חוזי השכירות של מחלקת המקרקעין של דובאי. מעכשיו אפשר לרשום, לחדש ולבטל חוזה באפליקציית DubaiNow, ולשלם באותו תהליך את פיקדון החשמל והמים.
אילו דירות הכי מבוקשות להשכרה?
דירות של חדר שינה אחד: 138,836 חוזים מתחילת 2026, כ-41% מכלל חוזי השכירות באזורי ה-Freehold.
רוצים לבחור נכס בדובאי לפי ביקוש אמיתי לשכירות? צוות GATE2GULF מלווה משקיעים מהארץ לאורך כל הדרך – מבחירת האזור והנכס ועד ההשכרה, בתנאים שקופים שמוסכמים מראש. דברו איתנו לשיחת ייעוץ.
מקורות: Arabian Business – חוזי שכירות בדובאי ב-2026, Mid-East.info – נתוני שכירות ומכירות אוקטובר 2026, Arabian Business – שירות Ejari החדש של DLD. לצורכי מידע בלבד, אינו מהווה ייעוץ השקעות.
