اختتمت الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 واحدة من أقوى الفترات في تاريخ سوق العقارات في دبي. وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي المنشورة مطلع أكتوبر، سُجّلت بين يناير وسبتمبر 165,018 معاملة عقارية (مبيعات ورهون وهبات) بقيمة إجمالية تقارب 574 مليار درهم. أما المبيعات وحدها فبلغت نحو 379.4 مليار درهم عبر 123,416 صفقة، وهي ثاني أعلى قيمة مبيعات في تاريخ السوق لهذه الفترة. وفي شهر سبتمبر وحده سُجّلت 16,490 معاملة بقيمة نحو 50.8 مليار درهم، منها مبيعات بنحو 29.7 مليار درهم.
ماذا وراء هذه الأرقام؟
تُظهر البيانات أن السوق لا يعتمد فقط على الشراء على المخطط. ففي السوق الثانوية (العقارات الجاهزة) ارتفع عدد الصفقات في الربع الثالث بنسبة 16% مقارنة بالربع السابق – 10,055 صفقة – وارتفعت حصتها من قيمة المبيعات من 30% إلى 37%. وبالتوازي سُجّلت 24,560 صفقة في عقارات قيد الإنشاء. أي أن هناك مشترين يريدون السكن أو التأجير فوراً، ومستثمرين يفضّلون خطط سداد مريحة خلال فترة البناء.
الأسعار: استقرار نسبي
بعد موجات الارتفاع الحادة في السنوات السابقة، يتحرك السوق في عام 2026 بوتيرة أكثر اعتدالاً. ووفقاً لتقرير السوق الفصلي (الربع الثالث 2026)، بلغ السعر الوسيط للشقق في سبتمبر نحو 1,404 درهم للقدم المربعة (أعلى بنسبة 2.2% مقارنة بالعام الماضي)، والفلل والتاون هاوس نحو 1,638 درهم للقدم المربعة (أعلى بنسبة 4.1%). وتُظهر مؤشرات أخرى صورة أكثر تبايناً، لذلك فإن الفروقات بين المناطق وأنواع العقارات أهم من الرقم العام. بالنسبة للمستثمر، يعني ذلك أن اختيار المنطقة والعقار أصبح أهم من أي وقت مضى.
سوق الإيجار: طلب نشط
وفقاً لتقرير السوق الفصلي لإحدى كبرى شركات العقارات في دبي، ارتفعت استفسارات الإيجار التي تلقّتها في الربع الثالث بنسبة 45% مقارنة بالربع السابق وبنسبة 15% مقارنة بالعام الماضي. وتراجعت الإيجارات الوسيطة للشقق قليلاً (نحو 3.8% بين يونيو وسبتمبر). وكانت دبي مارينا من أكثر مناطق الإيجار رواجاً في التقرير، فيما سجّلت جزر جميرا ارتفاعاً قوياً في الإيجارات مقارنة بالعام الماضي.
عدد السكان مستمر في النمو
مع نهاية سبتمبر 2026 تجاوز عدد سكان دبي 4.8 مليون نسمة. كل ساكن جديد هو مستأجر أو مشترٍ محتمل – وهذا من أهم محركات الطلب المستقر. وفي المقابل، من المخطط تسليم أكثر من 136 ألف وحدة سكنية في عام 2027، وهو رقم يجب أخذه بالحسبان عند اختيار المنطقة وتوقيت الاستثمار.
ماذا يعني ذلك للمستثمر من البلاد؟
- سوق عميق وسيولة عالية – مئات الصفقات يومياً تتيح الدخول والخروج بسهولة نسبية.
- اختيار المنطقة هو الأساس – الفروقات بين المناطق في العائد وارتفاع القيمة كبيرة. مناطق مثل الخليج التجاري ودبي مارينا ونخلة جميرا تتصرف بشكل مختلف تماماً.
- جاهز أم قيد الإنشاء؟ – العقار الجاهز يدرّ دخلاً من الإيجار فوراً؛ والعقار قيد الإنشاء يوفر غالباً خطة سداد مريحة وإمكانية ارتفاع القيمة حتى التسليم.
- المرافقة المهنية توفّر الأخطاء – فحص المطوّر وشروط العقد وتحويل الأموال بشكل منظم.
- احسبوا تكاليف الشراء أيضاً – إلى جانب سعر العقار تُضاف عادةً 4% إلى 7%، أغلبها رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك (DLD). جمعنا كل التكاليف مع حاسبة في دليل تكاليف شراء عقار في دبي.
- تفكّرون بالشراء بالتقسيط؟ قبل التوقيع على خطة دفع من المطوّر، اقرأوا دليل شراء شقة في دبي بالتقسيط: حساب الضمان، تسجيل العقد، وما يحدث عند التأخر عن قسط.
أسئلة شائعة
هل ما زال الاستثمار العقاري في دبي مجدياً في 2026؟
تشير البيانات إلى سوق نشط جداً: مئات الصفقات يومياً، وأسعار وسيطة مستقرة نسبياً، وطلب نشط على الإيجار. النجاح يعتمد أساساً على اختيار المنطقة ونوع العقار والتوقيت الصحيح.
كم عدد الصفقات العقارية في دبي في 2026؟
بين يناير وسبتمبر 2026 سُجّلت 165,018 معاملة عقارية (مبيعات ورهون وهبات) بقيمة نحو 574 مليار درهم، منها 123,416 صفقة بيع بقيمة نحو 379.4 مليار درهم.
هل الإيجارات في دبي تنخفض؟
وفقاً لتقرير السوق الفصلي، تراجعت الإيجارات الوسيطة للشقق بنحو 3.8% بين يونيو وسبتمبر 2026، وفي الوقت نفسه ارتفعت استفسارات الإيجار التي تلقّتها إحدى كبرى شركات العقارات بنسبة 45% خلال الربع. وتختلف الصورة كثيراً بين المناطق: ففي جزر جميرا مثلاً سُجّل ارتفاع قوي في الإيجارات مقارنة بالعام الماضي.
تريدون معرفة العقار المناسب لميزانيتكم وأهدافكم؟ فريق GATE2GULF يرافق المستثمرين من البلاد في كل خطوة – من اختيار المنطقة حتى استلام المفتاح، بشروط شفافة متفق عليها مسبقاً. تواصلوا معنا لاستشارة.
المصادر: Emirates 24|7، الإمارات اليوم (بيانات دائرة الأراضي والأملاك)، Dubai Property Market Report Q3 2026. البيانات لأغراض المعلومات فقط ولا تشكّل استشارة استثمارية.
